张玉良:预计上半年完成整体上市

2021-08-04 作者:未知   |   浏览(
张玉良:绿地2013年的销售面积约1660万平米,销售额1625亿元,销售额与万科约有70亿元的差距。提出如此的目的,大家也做了一些预判,现在的土地储备足够支撑今年的销售。 数字并非非常重要的,我感觉一家公司必须要有我们的定位和达成目的的能力,公司可以用数据化的目的来勉励和考核团队去达成一个目的,但不可以单纯去追求一个数字的结果。 假如企业家不追求进步,止步于当下的成绩,我想这是一个公司最大的瓶颈。2013年大家进入了世界300强公司,2014年的目的是进入200强,明年进入100强。 我期望绿地在不久的以后能成为世界排行榜更靠前的公司。 经济察看报:土地储备是不是足够支撑这个目的? 张玉良:2013年大家在29个省80余座城市新增了107幅土地。而且大家在拿地的时候就延续了聚集一二线及重点省会城市的方案,主要以北京、上海、广州、杭州、南京、重庆等为主。这部分城市的吸纳量和吸收速度要比三四线城市好不少。加上之前大家的土地储备,达成2400亿元的目的有比较充实的货值储备。 经济察看报:除去延伸华人市场以外,从经营效率的角度,绿地为何大举布局国外,今年有什么计划? 张玉良:国外布局的一个经营动力是国外项目的价值率高于国内。 2014年,绿地在国外市场一方面将深耕优质地区,在已进驻并产生可观效益、拥有较好前景的国家及城市当令追加资金投入;另一方面仍将择机新辟市场,再进入包括加拿大、法国、新加坡等3~5个国家,全年计划新增国外资金投入50亿~80亿USD。2014年洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等一批项目将开工并预售。预计今年国外业务将为绿地集团贡献130亿元。 经济察看报:整体上市方面有哪些新进展?有无具体的时间表? 张玉良:绿地集团整体上市的评估、审计工作已基本完成,现在已上交至政府有关部门。预计今年上半年会完成绿地整体上市工作。 经济察看报:股权结构方面,绿地近日通过产权交易平台增发,结果怎么样? 张玉良:大家不久前通过增发20.87亿股股份,引进平安、鼎晖、汇盛聚智、普罗资金投入、国投协力5家策略资金投入者,引入117.3亿元资金,进一步夯实了资本实力,并使企业的股权结构愈加多元化,运行机制愈加市场化。 第一阶段引入资金投入者的工作已基本结束,下面绿地还会引入资金投入者,使公司愈加资本化、公众化。 绿地2013年达成了一些突破,这部分都还只不过起步,大家选择一批在国内外具备较强行业影响力,市场化程度高、竞争优势强,在市场化经营理念方面与绿地高度一致的资金投入者,通过增资扩股,不只充实资本实力,更有益于将来在产业拓展、产融结合等方面资源整理、优势互补、协同进步。 经济察看报:将来几年绿地仍可能处于高速增长期,风险怎么样把控? 张玉良:大家有几条要紧的原则。第一,控事更要控人。事情会有不可预料,不肯定能控制得住,但人必须要可控。第二,资金投入可控。绿地所有对外的资金投入都要由集团通过资金投入委员会集体商议,经过充分调查后才能定下来。第三,信贷规模可控。大家对资金投入规模和信贷预算做出了严格规定,给下面公司每年拟定信贷指标并按此实行。第四,迅速周转。加快从项目公司到集团,加快拿地、建设到销售整个开发的步伐,提升资金用效率。
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